Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
89081 Ulm
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 8. Januar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und liebevoll gestaltete Außenbereiche verleihen dem Haus ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 1979 als Reihenendhaus erbaut, folgte1997 eine Kernsanierung mit Erweiterung. Auf rund 86 m² Wohnfläche befinden sich im Obergeschoss ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes und helles Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der verschieden genutzt werden kann, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück ist die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der große vollflächig überdachte Balkon verfügt über 2 elektrische Markisen. Durch verschiebbare Glaselemente lässt sich der Balkon geschickt abtrennen und wird im Handumdrehen zum Wintergarten. Das Badezimmer wurde in 2024 aufwendig renoviert und beinhaltet neben WC, Waschbecken und großer bodentiefer Dusche auch eine geschickt angebrachte Nische. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.Im Zwischenbereich von Bad und Wohnzimmer wurde durch praktische Einbauschränke Stauraum geschaffen, hier entstand auch ein kleiner Arbeitsplatz. Alle Räume, bis auf Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf rund 93 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zu Terrasse und Garten, sowie ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die zweizeilige Küche ist aus dem Jahr 2021 und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Balkontür in der Küche erlaubt den Zugang zur Terrasse vor dem Haus. Der schön angelegte und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Eine kleine Gartenhütte bietet Raum für Garten- und Spielgeräte. Alle Räume im EG verfügen über Fußbodenheizung.Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst etwa 36 Quadratmeter. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, eine neue Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Terrasse. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Einnahmemöglichkeit dar.Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet sich neben viel Stauraum auch ein kleiner Hobbykeller.Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.EVA, BJ.1979, Gas, D, 107,5kWh7(m²+a)Ähnliche Angebote
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