Kaufpreis 606.962 €
Zimmer 3
22763 Hamburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine moderne und stilvolle Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs befindet: der Bleickenallee in Ottensen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einem angesagten Stadtteil, der mit seinem urbanen Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter sowohl freie als auch vermietete Wohnungen. Zum Verkauf stehen helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die bezugsfreien Einheiten ermöglichen einen schnellen Einzug und individuelle Gestaltung für Eigennutzer, die urbanes Leben und entspannte Nachbarschaft verbinden möchten.Die Eigentumswohnungen werden im vorhandenen Zustand verkauft - von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. So haben Sie die Wahl: sofort einziehen oder Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ideal für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.Ausstattung:- Gut geschnittene Grundrisse- Helle Wohnräume- Ruhige Wohnlage- Gepflegtes Umfeld- alle mit Balkon- Umfangreiche Modernisierung des GemeinschaftseigentumsDas Gebäude durchläuft derzeit eine umfangreiche Modernisierung, die sowohl den Wohnkomfort steigert, als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:Fassade und AußenbereichDie straßenseitige Fassade wird gestrichen und an die benachbarten Gebäude angepasst, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern.Der Vorgarten wird neu gestaltet, inklusive der Renovierung des Zauns und der Umgestaltung des Zugangsbereichs zum Gebäude. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen.Ein Fahrradabstellbereich für die allgemeine Nutzung wird im linken Vorgartenbereich eingerichtet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.Zukünftige BalkonanbautenDie Anträge für den Anbau von Balkonen an der Rück- sowie an der straßenseitigen Fassade sind genehmigt - der Baubeginn erfolgt in Kürze. Diese Erweiterungen bieten den zukünftigen Mietern zusätzlichen Außenraum und steigern die Attraktivität der Wohnungen.Treppenhaus und EingangsbereichDer Eingangsbereich und das Treppenhaus werden modernisiert, mit neuen Klingel- und Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mietende. Jede Wohnung hat einen neue Wohnungseingangstür erhalten. ElektrikDie Elektrik wird erneuert, einschließlich der Installation neuer Steigleitungen und Multimediaverteiler in den Wohnungen. Diese Modernisierung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.KellerDie Allgemeinbereiche im Kellergeschoss werden renoviert, wodurch der gesamte Eindruck des Hauses auch im Untergeschoss ansprechend und gepflegt bleibt.InnenhofDer Innenhof wird durch zusätzliche Pflanzen und eine neue Sitzgelegenheit aufgewertet. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet den Mietern einen attraktiven Erholungsbereich, der die Wohnqualität weiter steigert.Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Hamburg!Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in Kombination mit der zentralen Lage in Ottensen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Die geplanten Balkonanbauten und die umfassende Renovierung schaffen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern sichern auch den langfristigen Werterhalt. Ottensen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs - mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür.---Die direkt angrenzende Sondernutzungsfläche auf dem Dachboden kann in eine Nutzfläche umgewandelt werden. Dort wird auch der Balkon gebaut- ca. im Frühjahr 2026Der Kauf der Sondernutzungsfläche ist obligatorisch und nicht im Kaufpreis enthalten. Der zusätzliche Kaufpreis für die Sondernutzungsfläche beträgt 35.000€Es gibt keinen Fahrstuhl.---Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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