Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 18
27711 Osterholz-Scharmbeck
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 9. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP RENDITE Die Nettojahresmiete aller Einheiten beträgt 36.336 € Anleger aufgepasst: Auf diesen zwei Grundstücken befinden sich jeweils ein Doppelhaus sowie jeweils ein Einfamilienhaus. Insgesamt kaufen Sie somit 6-7 vermietete Einheiten auf den beiden Flurstücken. Flurstück 1:Auf diesem 1.045 m² großem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus samt kleinem Anbau sowie das Doppelhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Heilshorn. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bewohnt und würden es auch gerne bleiben. Das EINFAMILIENHAUS hat den typischen Charme der Siedlungshäuser aus den 50er Jahren. Diese Einheit ist seit mehreren Jahrzehnten an eine freundliche Familie vermietet. Das Dach ist allerdings sanierungsbedürftig. Hier einige Details zum Einfamilienhaus: -Baujahr: ca. 1956, überwiegend baujahrestypische Ausstattung-Ca. 75 m² Wohnfläche -Voll unterkellert -Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 -Ausgebautes Dachgeschoss-Sanierungsbedürftiges Dach-Bad im DG mit Wanne -Offene Küche zum Wohn/Esszimmer -Gäste WC mit Tageslicht aus dem Jahr 2005 -Terrassentür zum Garten -Überdachter Eingangsbereich -Carport -Kaminanschluss -Seit über 30 Jahren an eine Familie vermietet.Ein kleiner Anbau mit ca. 30 m² direkt am Haus wird ebenfalls als Wohnraum genutzt und ist seit Jahren fest vermietet. Hier befindet sich eine alte Gasheizung, die den heutigen Anforderungen nicht mehr ganz entspricht. Das DOPPELHAUS steht im vorderen Teil des Grundstückes. Beide Einheiten sind fest vermietet und haben jeweils 2 Stellplätze direkt vor der Tür. Beide Hälften besitzen einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und eine kleine Gartenfläche. Ansonsten befindet sich die Immobilie im altersentsprechenden Zustand.Hier einige Details zum Doppelhaus:-Baujahr 1994 -Wohnfläche je Hälfte ca. 73 m² -Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss -Beide Hälften sind baugleich/spiegelverkehrt -Gäste WC mit Tageslicht -Offene Treppe mit Holzstufen -Kleine Terrasse mit Garten-PKW Stellplätze direkt vor der Tür -Schuppen -Gasheizung: Einheit 1 aus dem Jahr 1994 -Gasheizung: Einheit 2 aus dem Jahr 2022 Flurstück 2:Auf diesem 734 m² großem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus, sowie das kleine Doppelhaus. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bewohnt und würden es auch gerne bleiben. Das kleine EINFAMILIENHAUS befindet sich im hinterem Teil des Grundstücks und die Außenwände bestehen aus Porenmauerwerk mit Putz und Anstrich in einer einfachen Bauweise errichtet. Hier einige Details zum Einfamilienhaus: -Baujahr: ca. 1990, überwiegend baujahrestypische Ausstattung-Ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer-Gasheizung aus dem Jahr 1990 -Ausgebautes Dachgeschoss-Raumhöhe & Treppenaufgang entsprechen nicht den Anforderungen an Wohnräume -Offene Küche zum Wohn/Esszimmer -Terrassentür zum kleinen Garten Das DOPPELHAUS steht im vorderen Teil des Grundstückes. Beide Einheiten sind fest vermietet und haben jeweils Stellplätze direkt vor dem Haus. Beide Hälften besitzen einen direkten Zugang zur eigenen kleinen Terrasse & Gartenfläche. Ansonsten weisen die Immobilien einen leichten Unterhaltungs- und Modernisierungsrückstand auf.Hier einige Details zum Doppelhaus:-Baujahr 1990 -Wohnfläche je Hälfte ca. 69 m² -3 Zi. Küche, Bad-Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss -Beide Hälften sind baugleich/spiegelverkehrt -Offene Treppe mit Holzstufen -Kleine Terrasse mit Garten -PKW Stellplätze vor dem Haus -Schuppen -Gasheizung: Einheit 1 aus dem Jahr 1994 -Gasheizung: Einheit 2 aus dem Jahr 2022 FAZIT: Die Nettojahresmiete aller Einheiten beträgt 36.336 €. Alle Gebäude weisen einen leichten Unterhaltungs- und Modernisierungsrückstand auf.Falls diese Immobilie für Sie interessant ist, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und nehmen danach gerne Kontakt zu uns auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vorheriger Absprache und Prüfung weiterer Details einen Besichtigungstermin mit allen Mieteinheiten vereinbaren können. Auch stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der Sparkasse für Fragen zur Finanzierung gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.So funktioniert es
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