Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 8
96123 Litzendorf
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungBausubstanz & TechnikDas freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 errichtet und verfügt über einen massiven Wohnkeller. Der Aufbau erfolgte durch eine österreichische Fertighausfirma. Bereits beim Bau wurde auf eine damals äußerst moderne Dämmung gesetzt, deren Qualität auch heutigen Ansprüchen noch gerecht wird. Das Haus bietet ein angenehmes, atmungsaktives Wohnklima mit behaglicher Wärme.Ein Energieausweis liegt vor.Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen freistehenden Kaminofen mit 12 kW Leistung.WohnflächenHauptwohnung ca. 145 m²Einliegerwohnung ca. 68 m²Kellerräume ca. 35 m²RenovierungenIn den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.Großteil der Fenster erneuertBöden, Wände und Decken komplett renoviertTeilweise Erneuerung der ElektroinstallationenBeide Bäder modernisiertIm Keller neue Wasserleitungen und BodenbelägeDas Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Wohnen auf einer Ebene. Ein sichtgeschützter Garten, eine beheizbare Poolanlage sowie eine geräumige Doppelgarage bieten hohen Wohn- und Freizeitkomfort.Flexible Einliegerwohnung mit attraktiven Einnahmen.Die 68 m² große Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden - entweder fest vermietet oder als Ferienwohnung.Der Jahreserlös liegt je nach Nutzung zwischen ca. 8.400- und 12.000 €.Ausstattung der EinliegerwohnungVoll ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Trockner, SpülmaschineZwei separate Zugänge (über das Haus und über einen eigenen Seiteneingang).So funktioniert es
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