Kaufpreis 799.000 €
46562 Voerde (Niederrhein)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage – ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles Investment mit guter Vermietbarkeit. Die Lage ist infrastrukturell und verkehrstechnisch gut erschlossen (u. a. ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar).Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit über 420 m² Nutzfläche (Erstbezug 2020). Dieses wurde als Service-Wohngebäude mit Senioren-Begegnungsstätte errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten und sechs Stellplätze. Die Einheiten sind barrierefrei sowie seniorengerecht angelegt.Flächenaufteilung:363,87 m² Wohnfläche63,19 m² GewerbeflächeNutzung:5 Wohneinheiten vermietet, IST-Miete: 35.700 EUR p.a.1 Wohneinheit frei1 Gewerbeeinheit freiGebäudebeschreibung- Massivbauweise, nicht unterkellert - zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut- Fassade verklinkert, zweischaliger Aufbau- Walmdach mit Dachsteineindeckung, große Dachflächenfenster und Gauben; Gauben mit Metallverkleidung- überdachter Eingangsbereich- Balkone auf der Gebäuderückseite, Brüstung verzinkter Stahl mit Verbundsicherheitsglas- hochwertige Hauseingangstür mit automatischem Türöffner, Klingelanlage mit Video- Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Außenjalousien- Innentüren Metallzarge, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, lackiert- massive Innentreppe, Fliesenbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf- Personenaufzug- Zentralheizung Fernwärme inkl. zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung- JUDO Wasserenthärtungsanlage- Fußböden: Fliesen, VinylplankeGartenhaus:- Holzkonstruktion, gestrichen- flaches Satteldach mit BitumenschindelnPKW-Stellplätze:- sechs PKW-Stellplätze- BetonpflasterAußenanlagen:- befestigter Weg zum Hauseingang- betongepflastert- GrünflächeHinweise:- Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.- Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.Ähnliche Angebote
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