Warmmiete 1.350 €
Zimmer 6
94360 Mitterfels
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
in 94360 Mitterfels bei Straubing. 6 Zi ca. 150 m², ca. 320 m² Grd., Top-Wohnlage, große Terrasse mit schönem Garten, Garage und Stellplatz, Fußbodenhzg., Wärmepumpe - geringe Nebenkosten, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, KiGa zu Fuß erreichbar. Neuwertig, Bj. 2016/17 Bezug 04/2026; KM 1.150,- + 200,- NK Tel.: 0152/56145583 Kosten *********** Kaltmiete 1.150 € (zzgl. Nebenkosten) Nebenkosten 200 € Heizkosten/Strom/Telefonanbieter sind nicht in Nebenkosten enthalten Ausstattung ******** Tolle Wohngegend mit 6 Doppelhäusern 6 Zimmer ca. 150 m² Wohnfläche EG: Küche; helles, großes Wohnzimmer; Gäste-WC; Technikraum; OG: Bad mit Dusche und Badewanne; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer1; Kinderzimmer2 oder Büro; OG2: Kinderzimmer3/Hobbyzimmer etc.; Kinderzimmer4/Hobbyzimmer etc.; - durch den perfekten Schnitt vielseitig einsetzbar :) Großzügiger Zimmerschnitt, sehr hell und freundlich durch große Fenster Idealer Schnitt, sehr gute Stellmöglichkeiten für Möbel Küche kann mit Türe geschlossen werden Garage mit Starkstrom (z. B. als Lademöglichkeit für e-Auto) Sehr schöne, große Terrasse mit Privatsphäre durch dekorative Mauerabtrennung Herrliche Aussicht von SZ, Küche und Bad über die Wiese zum nahen Wald bis weiter zu den Bergen Küche kann auf Wunsch evtl. abgelöst werden - das ist aber mit den Vormietern zu klären ENERGIE ************ Endenergiebedarf des Gebäudes: A+ - 23kWh(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: A - 41kWh(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr (laut Energieausweis): 2016/2017 Lage ********* Herrliche Umgebung für Wohnen / Leben / Arbeiten: Der Luftkurort Mitterfels stellt durch das Vorhandensein aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens hohe Lebensqualität sicher. Die gute Infrastruktur bietet eine optimale Grundlage für das Leben und Arbeiten in Mitterfels: Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung - zur Autobahn A3 (ca. 6 Min. Fahrzeit), zu den Städten Straubing (ca. 15 Min. Fahrzeit) und Regensburg (ca. 40 Min Fahrzeit). Am Ort gibt es verschiedenste Vereine, Bücherei, Kirchen, Panoramafreibad für die perfekte Freizeitgestaltung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Metzger, Bäcker, Gasthöfe, Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapiepraxis, Banken, eine Tankstelle, etc. zur Verfügung. Es besteht ebenfalls eine gute Internetanbindung (Glasfaser), um auch vom Homeoffice bequem arbeiten zu können. Für Familien wichtig ist das Vorhandensein von Kinderkrippe und Kindergarten für die Kleinen bzw. für die Größeren Grund- bzw. Mittelschule. Die Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung. Sonstiges ********* Zum Haus gehört eine Garage und davor ein Stellplatz im Freien. In den Nebenkosten sind nicht enthalten Heizung (Heizstrom), Strom und Telefon/Internet. Hier kann sich der Mieter selbst für den für ihn günstigsten Anbieter entscheiden. Die Nebenkosten werden im Folgejahr nachberechnet und entsprechend angepasst. Hier kann mit den Vormietern gerne gesprochen werden, meist wurden 130,- -170,- EUR fällig. Der Überschuss wird selbstverständlich mit der Nebenkostenabrechnung wieder ausgezahlt. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 1.150,00 Nebenkosten ohne Heizkosten/Strom/Telefon/Internet: EUR 200,00 Kaution: 3 Monatsmieten Schufa Selbstauskunft erforderlich. Anlagen ******** Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Weitere Bilder bei Bedarf möglichSo funktioniert es
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