Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 8
41462 Neuss
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage: Düsseldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die ruhige Innenhoflage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Privatsphäre.Architektonisch vereint das Haus zeitlos-elegantes Design mit modernster Haustechnik. Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse, wodurch ein großzügiges, harmonisches Raumgefühl sowie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entstehen.Auf einem 394 m² großen Grundstück erstrecken sich im Erdgeschoss ca. 178,74 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 145,29 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 2022 vermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Bedarf fortgeführt oder flexibel an die Nutzungsvorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.725,00 € monatlich zuzüglich 50,00 € für den PKW-Stellplatz.Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus, ein vollständig ausgebauter Keller sowie eine zentrale und betriebssichere Haustechnik. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die dreifach verglasten Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Wärmedämmung und dauerhaft niedrige Energiekosten.Das Grundstück besticht durch seine geschützte Innenhoflage, eine gepflegte Erscheinung sowie einen pflegeleichten Außenbereich und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre trotz der ausgezeichneten Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet.Ähnliche Angebote
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