Kaufpreis 2.600.000 €
59494 Soest
Größe 2746 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten, Garagen und Mobilfunk-Antennen - Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in SoestZum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 28 Wohneinheiten, 28 Garagen sowie zusätzlichen Mieteinnahmen durch Mobilfunkantennen. Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Mietbasis, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und Mietoptimierung - ideal für langfristig orientierte Investoren.Mieteinnahmen (jährlich):Gesamteinnahmen (SOLL): ca. 173.500?€Gesamteinnahmen (IST): ca. 155.300?€(Stand Juni 2025 - 3 Wohnungen aktuell leerstehend wegen Renovierung)Aufschlüsselung:Wohnungen (SOLL): ca. 148.000?€Wohnungen (IST): ca. 131.300?€Garagen (SOLL): ca. 16.800?€Garagen (IST): ca. 15.600?€Mobilfunkantennen: 8.400?€Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Drei leerstehende Wohnungen werden derzeit renoviert und stehen in Kürze wieder zur Vermietung bereit, was das Erreichen der geplanten Mieteinnahmen realistisch macht.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die zur langfristigen Substanzerhaltung und Attraktivität des Objekts beitragen:Gaszentralheizung, erneuert in 2021Komplette Erneuerung der Balkonfassaden und Geländer (2024-2025)(Ein Teil der Arbeiten wird in den kommenden Wochen abgeschlossen)Highlights & Entwicklungspotenzial28 Wohneinheiten mit flexibler Vermietbarkeit28 Garagen - gefragter Mehrwert für MieterStabile Mobilfunkmieteinnahmen durch Dachantennen (8.400?€/Jahr)Potenzial zur Mietsteigerung durch gezielte WohnungsmodernisierungenTeilung in Eigentumswohnungen möglich (nach Erstellung der Abgeschlossenheitsbescheinigung)Laufende Investitionen sichern WerterhaltSolide Grundlage für langfristige Kapitalanlage mit PerspektiveTechnische Ausstattung & LageGaszentralheizung (Bj. 2021)Aufzug vorhandenBalkonfassaden & Geländer erneuert bzw. in ErneuerungRuhige Wohnlage in gewachsener NachbarschaftGaragenhof direkt am ObjektGute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und NahverkehrEin solides Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial, laufenden Einnahmen und Raum für weitere Optimierungen. Ob als reine Kapitalanlage oder zur schrittweisen Umwandlung in Eigentumswohnungen - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für langfristig denkende Investoren.