Warmmiete 2.950 €
Zimmer 2
40237 Düsseldorf
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Nebenkosten: 825 €
Kaltmiete 1.750 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive, frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Düsseldorf-Düsseltal bietet auf knapp 100 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens Kühl-/Gefrierkombination, Bosch Backofen, Delonghi Kaffeemaschine, LG Waschtrockner, Dyson Staubsauger). Besonderes Highlight ist der große, private Garten sowie die ca. 25 m² große Terrasse. Die Wohnung ist stilvoll möbliert: maßgefertigte Einbauschränke, ein Boxspringbett Maße: 180x200, Esstisch mit vier Stühlen, hochwertige Couch und Sessel sowie ein moderner 65-Zoll-Samsung-TV auf Designer-Stativ. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gehobenen Mehrparteienhaus mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich. Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrstuhl. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Optional kann eine Garage angemietet werden (separat, nach Absprache). Wichtige Besonderheit: All-Inklusiv-Miete Die angebotene Miete ist eine All-Inklusiv-Miete. Das bedeutet: Alle Nebenkosten sind bereits enthalten – Heizkosten, Strom, Wasser, Internet sowie die Nutzung des Mobiliars sowie des gemeinschaftlichen Schwimmbads, der Sauna und dem Fitnessbereich. Für Sie als Mieter bedeutet das eine kalkulierbare und planbare monatliche Belastung, ohne versteckte Zusatzkosten. Gesamtmiete: 2.950 € pro Monat (Kaltmiete: 1.750 € zzgl. Nebenkostenpauschale: 1.200 € inkl. Heizung, Strom, Internet, Möblierung, Nutzung Sauna/Pool) Die Pauschalen werden bei Besichtigung auf Wunsch transparent aufgeschlüsselt und im Mietvertrag festgelegt. Als Grundlage dient die Hausgeldabrechnung und Nebenkostenabrechnung der Vorjahre. Bei Mietvertragsschluss wird eine detaillierte Inventarliste beigefügt. Sofern gewünscht kann nach Absprache eine Reinigungsdienstleistung (3h pro Woche) sowie die Gartenpflege angeboten werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gebäudemerkmale: Objekt Baujahr: 1973 Luxussaustattung mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum. Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Fertigstellung 01/2026 Hochwertige Möblierung und Markengeräte Echtholzparkett, Fliesen und Deckenspots Maßgefertigte Einbauschränke (Flur, Esszimmer, Schlafzimmer) Zierkamin Großzügige Terrasse (ca. 25 m²) und eigener Garten Fahrstuhl im Haus KellerabteilEnergieträger: Fernwärme
Immoclust GmbH
Erkrather Straße 401
40231 Düsseldorf
Geschäftsführer: Nils Jäckl und Tim Kircher
Registernummer: HRB 106189 Handelsregister B des Amtsgerichts Düsseldorf
USt-IdNr.: DE369648404
Gewerbeerlaubnis: gem. 34c (1) S.1 Nr. 4 GewO Gewerbeamt Düsseldorf – Abteilung 32/3 Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Düsseltal, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter