Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
45144 Essen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 9
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1910 befindet sich mitten im Herzen von Essen-Frohnhausen. Die Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus. Die insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 270 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 30 m² und 87 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite. Die Gewerbeeinheit ist 58 m² groß. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem rund 266 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen Garten im hinteren Bereich, ist voll unterkellert und wird mit Erdgas beheizt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss, die ausbaupotential hat. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 39.600 EUR. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 30.840 EUR. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus modernisiert, darunter der Einbau neuer Heizungsanlage, Fenster und Sanitärinstallationen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im urbanen und lebendigen Essener Stadtteil Frohnhausen, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle Essen Gervinusstaße ist in eine Gehminuten erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Stadt und Umgebung, einschließlich des Essener Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Besonders beliebt ist ein Besuch im Limbecker Platz welcher nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die Universität Duisburg-Essen liegt ebenfalls nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gervinuspark, der zentrale Stadtpark in Frohnhausen. Er bietet mit seinem Wasserspielplatz einen idealen Ort für Freizeit und Erholung im Freien. Die umliegenden Straßen sind von charmanten Wohnanlagen und begrünten Flächen gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Diese Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur macht die Frohnhauser Straße zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensstile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Bega - privater Anbieter