Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 456
35085 Ebsdorfergrund
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 2016.Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zukunftssichere Energietechnik und eine erstklassige Mieterstruktur.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem großzügigen 1.000 m² Grundstück bietet dieses Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch langfristige Sicherheit und Rendite für Kapitalanleger.Wirtschaftliche Kennzahlen:- Mögliche Rendite von 4-5% möglich mit weiterem Steigerungspotenzial- Alle 6 Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet- Bonitätsstarke, zuverlässige Langzeitmieter ? keinerlei ProblemfälleWohnungsaufteilung:- 3 × ca. 87 m² Wohnungen (großzügige Grundrisse, ideal für Familien)- 3 × ca. 65 m² Wohnungen (kompakte Schnitte, ideal für Singles & Paare)Beispiel große Erdgeschosswohnung:- Offener Wohn-/Essbereich- Schlafzimmer- 2 Weitere Zimmer (Kinder-, Spiel-, Ankleidezimmer, Büro)- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen-Diele & Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)-Terrasse / Balkon (je nach Lage der Wohnung)Ausstattungshighlights:- Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden- Solarthermie + Gas ? geringe Energiekosten, hohe Effizienz- Endenergiebedarf von nur 44 kWh/m²*a (Klasse A)- SAT-Anlage & CAT7-Verkabelung in Technik- und Wohnräumen- Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnungen- Abstellflächen außerhalb der WohnungenEnergie:- Energieausweis: Energiebedarfsausweis- Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: A- Heizungsart: Fußbodenheizung- Wesentliche Energieträger: Gas + Solarthermie- Baujahr: 2016Stellplatzangebot:- Ein echtes Alleinstellungsmerkmal für dieses Objekt:- 2 feste Stellplätze pro Wohnung (insgesamt 12)- Weitere zusätzliche Besucherstellplätze? Parkraumsituation dauerhaft gesichert, hohes Mietinteresse garantiert.So funktioniert es
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