Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 7
50189 Elsdorf
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die klassische und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich Ende der 30er Jahre des vergangenen Jahrhunderts in massiver Bauweise erstellt, in den 70er Jahren wurde das Haus mit vorliegenden Baugenehmigungen durch einen seitlichen als auch einen hinteren Anbau maßgeblich vergrößert. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Immer wieder fanden Modernisierungen des Innenausbaus z.B. hinsichtlich des Austauschs der Oberböden oder Türen & Zargen, der Überarbeitung und Anpassung der Elektroinstallation sowie der Einbau elektrisch zu bedienender Rollladen für die doppelverglasten Aluminium-Fensterrahmen statt. Ende der 90er wurde das große Familienbad im ersten Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne & Dusche, komplett erneuert. Anfang 2000 wurde die Dacheindeckung ausgetauscht und natürlich entsprechend gut isoliert. Das Dachgeschoss selbst wurde wohnlich mit 2 Zimmern und einem Duschbad ausgebaut und die Fenster erneuert. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², dem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 33 m² sowie dem großen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 23 m², sondern auch mit seinen vielen Möglichkeiten. Insgesamt bietet das klassische Wohnhaus 7 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Bäder, großen Balkon (Dachterrasse) und Garten-Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer überzeugen mit viel Tageslicht und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die beiden Badezimmer sind funktional eingerichtet und präsentieren sich in einem zeitlosen Design.Im Erdgeschoss überzeugt die Doppelhaushälfte mit dem empfangenden Eingangsflur mit Gäste-WC sowie zwei jeweils ca. 16 m² großen Räumlichkeiten als Wohn- und/oder Esszimmer, wobei das Esszimmer direkt an die ca. 20 m² große Wohnküche angebunden ist. Aus dieser gelangen Sie sofort auf die in Süd-/Westlage gelegene Terrasse, welche sich in Richtung Garten weiter öffnet. Der große Garten verjüngt sich in Richtung der hinteren Grundstücksgrenze, wo er direkt an Wiesen und Felder grenzt. Das Obergeschoss ohne jegliche Schrägen bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer mit Laminatböden und das helle Tageslicht-Familienbad, ausgestattet mit Wanne & Dusche. Zwei der Schlafzimmer bieten jeweils eine Größe von knapp 17 m², das Dritte eine Größe von mehr als 14 m². Aus dem großen, zum Garten gelegenen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf eine Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 23 m².Angekommen im mit gut 33 m² wohnlich ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen einen Bereich von 2 Zimmern nebst einem Duschbad, welcher sich insgesamt für einen jungen Erwachsenen ideal als eigenes Reich anbietet. Zudem verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung in dem auch die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie der Stahltank untergebracht ist, die Heizungsanlage der Marke Viessmann stammt aus dem Jahre 1992. Für Ihre Vorräte stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, von hier aus erreichen Sie über eine Kelleraußentreppe die Terrasse. Im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen ersichtlich. Die große Garage welche über einen Anbau multifunktionaler Natur verfügt, weist einen seitlichen Mauerriss auf. Der klassisch angelegte große Garten in Feldrandlage birgt viele Möglichkeiten zur Entspannung und Neugestaltung als auch zum Anbau von Obst und Gemüse. Fazit: Das insgesamt überzeugend große und gepflegte Haus bietet viele Möglichkeiten, neben den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet sich Potenzial für weitere Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen. Also ein idealer Ort, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.So funktioniert es
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