Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 4
89081 Ulm
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Lindenhöhen Ulm: Ruhige Gartenwohnung mit Alpenblick - Smart Home & Wallbox inklusive Objekt Willkommen in den Lindenhöhen in Ulm - einer Lage, die für Ruhe, Niveau und entspanntes Wohnen steht. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 89,44 m² das Beste aus zwei Welten: das sichere Wohngefühl einer Wohnung - und gleichzeitig das "Haus-im-Haus"-Gefühl durch Terrasse und eigenen Garten.Schon beim Ankommen merkt man: Hier wurde mitgedacht. Die Wohnung liegt angenehm ebenerdig und überzeugt mit einem alltagstauglichen Grundriss: großzügiges Wohnen, drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro, Gäste) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Terrasse ist mit besonders robustem Stauseeholz ausgestattet - hochwertig, widerstandsfähig und optisch stark. Der begradigte Garten ist richtig nutzbar und wird ergänzt durch eine Gartenhütte (2023) mit transparentem Dach und Regentonne.Auch technisch ist die Wohnung modern: elektrische Smart-Home-Rollläden (teilweise mit Fliegengittern), dimmbare Deckenleuchten und separate DSL-Anschlüsse in jedem Zimmer - ideal für Homeoffice. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die verstärkte Terrassentür mit zusätzlichen Bolzen.Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld (2022), Neff-Backofen mit Pyrolyse, Neff-Geschirrspüler und einem Dunstabzug nach außen. Beheizt wird über Fernwärme, im Bad sorgt Fußbodenheizung für Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch Keller/Abstellmöglichkeiten sowie TG/Garage mit elektrischem Tor und Wallbox (2024).Abgelöst werden kann auf Verhandlungsbasis folgendes:1. Zweitüriger Kühlschrank von Bloomberg inklusive Eismaschine und umstellbarem Gefrierfach auf Kühlfach, 2022: 500€ 2. Whirlpool von Beta Wellness, 2024: 12.500€3. Elektrische Markise mit Wind- und Regensensor, 2015: 1.200€4. Mähroboter von Gardena, 2022: 250€5. Wasserbett mit 2 Matratzen, je 200x90cm, 2009, Wartung wurde jährlich durchgeführt, Beruhigungsgrad: mittel: 2.500€Ähnliche Angebote
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