Kaufpreis 578.000 €
Zimmer 11
64658 Fürth
Größe 401 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand.Bereits Mitte der 1990er-Jahre wurde das Dach umfassend saniert. Darüber hinaus wurden die Bäder in den Wohnungen sowie die Heizungsanlage in den Jahren 2011 bzw. 2012 erneuert. Dank dieser nachhaltigen Investitionen besteht kein Renovierungsstau, sodass das Haus sofort genutzt oder wirtschaftlich verwertet werden kann.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde frisch renoviert und überzeugt durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur kurzfristigen Vermietung.Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Der stilvolle Schwedenofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2020 neu erweiterte Balkon, der über einen praktischen Lastenaufzug verfügt – eine komfortable Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch diese Wohnung ist direkt beziehbar.Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ca. 143 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung, die ein loftähnliches, modernes Wohngefühl vermittelt. Ein Kaminofen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Einheit. Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein und bietet ebenfalls einen Lastenaufzug für Brennholz. Diese Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und wird inklusive einer Garage genutzt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und an sonnigen Tagen eine grüne Oase der Erholung bietet.Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als solide und wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und überzeugt durch Substanz, Komfort und Nachhaltigkeit.