Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 9
60529 Frankfurt am Main
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück und bietet als vollständig vermietete Immobilie eine interessante Kapitalanlage.Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² zuzüglich rund 53 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine klassische Grundrissaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie Bad. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Pergola, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Zusätzlich gehört eine Garage zu dieser Wohneinheit.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen eine Küche, ein Wintergarten, drei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Im Keller stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, darunter ein Waschkeller und der Heizungsraum.Beide Wohneinheiten sowie die Garagen sind vermietet. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.07.2023, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zukünftiges Mietsteigerungspotenzial besteht. Beide Einbauküchen gehören jeweils den Mietern.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation und zusätzlichem Potenzial zur Ertragssteigerung.