Kaufpreis 385.000 €
07546 Gera
Größe 452 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 errichtet und erstreckt sich über vier Vollgeschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert; die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2005 erneuerte Heizungsanlage.Aktuell sind fünf der sieben Wohnungen vermietet. Auf Basis des derzeitigen Vermietungsstands (inklusive zwei leerstehender Einheiten) belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf ca. 18.924 € zzgl. Betriebskosten bei einer vermietbaren Wohnfläche von rund 452 m².Die aktuell leerstehenden Einheiten sowie Teilbereiche des Gemeinschaftseigentums, insbesondere der Hofbereich und der Hauseingang, bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine gezielte Aufwertung dieser Bereiche kann die Gesamtwirkung der Immobilie nachhaltig verbessert und die Vermietbarkeit weiter gesteigert werden.Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen zu einem moderaten Ansatz von ca. 6,00 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von rund 29.000 € erzielen - ohne Berücksichtigung möglicher Anpassungen der Bestandsmieten.Bei einer perspektivischen Entwicklung des Gesamtobjekts auf ein durchschnittliches Mietniveau von ca. 6,00 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 32.544 €.Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarem Verwaltungsaufwand und klar definiertem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial - insbesondere für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung und nachhaltige Optimierung.Ähnliche Angebote
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