Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 11
54634 Bitburg
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider SubstanzDieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 269 m² auf einem Grundstück von 365 m² eignet sich das Objekt ideal sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch zur kompletten Kapitalanlage!Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge- einen für die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und einen weiteren für die drei separaten Wohnungen in den oberen Etagen. Dadurch lässt sich das Gebäude flexibel nutzen- ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als komplette Kapitalanlage.Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Ein Ofen im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1962, wodurch zusätzlicher Wohnraum gestaltet wurde.Der große Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und unterstreicht den besonderen Charme dieses Objekts.Aufteilung:- Erdgeschoss (Hauptwohnung): ca. 136 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad- 1. Obergeschoss Wohnung rechts: ca. 29 m², 2 Zimmer, Küche, Küche, Bad- 1. Obergeschoss Wohnung links: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad- Dachgeschoss Wohnung, ca. 50 m², 3 Zimmer, Küche, BadDachboden: zusätzliche Nutzfläche über die rechte OG-Wohnung und DG- Wohnung zugänglich.Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer, sechs Schlafzimmer und drei Einbauküchen.Das Gebäude ist aktuell nicht vermietet und kann somit flexibel bezogen oder individuell genutzt werden. Es eignet sich für Familien, Kapitalanleger oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.So funktioniert es
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