Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
50829 Köln
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Bocklemünd/Mengenich bietet dieses moderne Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit ausreichend Platz, klarer Struktur und einer gut kalkulierbaren Wohnsituation suchen. Das im Jahr 2008 errichtete und in den letzten Jahren umfangreich renovierte Haus überzeugt durch seine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, seinen gepflegten Gesamtzustand sowie Details, die das tägliche Leben - insbesondere mit Kindern - komfortabel und übersichtlich gestalten.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Raumaufteilung auf Funktionalität und Struktur ausgelegt ist. Alle Ebenen sind sinnvoll miteinander verbunden und schaffen eine gelungene Balance aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und individuellen Rückzugsorten. Der Eingangsbereich wirkt einladend und sorgt für eine klare Trennung zwischen Ankommen und Wohnen.Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Hier findet der Alltag statt - vom gemeinsamen Frühstück bis zu geselligen Abenden mit Familie oder Freunden. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008 und wurde technisch modernisiert; sämtliche Küchengeräte wurden im Jahr 2023 erneuert. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zum Zusammensein ein.Über einen Treppenabgang gelangen Sie auf die untere Wohnebene, in der sich das Wohnzimmer befindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende, gemeinsames Fernsehen oder ruhige Stunden nach einem langen Tag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sich an warmen Tagen schöne Sonnenabende genießen lassen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Abschalten.Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine Diele, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Die klare Trennung der Funktionsbereiche unterstützt einen strukturierten Alltag und sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses.Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume sowie das Familienbad zur Verfügung. Sämtliche Bäder des Hauses wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen und zeitlosen Design. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen.Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, ein neues Duschbad (2021) und eignet sich besonders gut für größere Haushalte. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer - die vorhandene Fläche lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und trägt maßgeblich zu den vergleichsweise niedrigen Nebenkosten bei. Ergänzend hierzu wurden bereits im Jahr 2010 Raffstores sowie eine elektrische Markise installiert, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen und den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten erhöhen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein gepflegtes, gut strukturiertes Zuhause mit ausreichend Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Umgebung. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Raum für gemeinsames Leben, Entwicklung und langfristiges Wohlfühlen.Herzliche GrüßeMartin KrügerHinweis zur Kontaktaufnahme:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.Ich biete Ihnen:. flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende . keine Sammelbesichtigungen. eine persönliche und tranÄhnliche Angebote
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