Warmmiete 1.300 €
Zimmer 3
83454 Anger
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Anger erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in schöner Umgebung. Die großzügige Terrasse und der private Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1974. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im eigenen privaten Garten. Der Vermieter bewohnt das Obergeschoss, sodass Sie hier ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld finden. Da keine individuellen Zähler für Wasser und Heizöl vorhanden sind, erfolgt die jährliche Abrechnung des Verbrauchs für das gesamte Haus im Verhältnis 50:50. HINWEISE ZUM AKTUELLEN WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohnung weist Gebrauchsspuren auf und wird nicht frisch gestrichen übergeben. Anstricharbeiten an den Wänden und Zimmerdecken sind notwendig. Bei Ihrem Auszug müssen Sie keine Schönheitsreparaturen vornehmen. Gestalten Sie individuell: Sie können die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Einfache Rückgabe der Wohnung: Bei Auszug sind lediglich folgende Punkte zu beachten: Bohr- und Dübellöcher fachgerecht verschließen. Wände und Decken in hellen, neutralen Farben. RAUMAUFTEILUNG: -Wohnzimmer: Zugang zur großen, überdachten Süd-Terrasse und offener Kamin mit Betriebserlaubnis. -Küche: Funktionale, gebrauchte Küchenmöbel und ein zusätzlicher Holzofen. -Schlafzimmer: Helle Panoramascheibe mit Blick in den Garten, zentral zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen. -Wohnflur: Geräumiger Bereich mit Platz für einen Essbereich. -Arbeitszimmer: Verfügt über einen Kachelofen (akt. keine Betriebserlaubnis). Option für Mieter: Instandsetzung selbst finanzieren, der Vermieter reduziert vorübergehend im Gegenzug die mtl. Kaltmiete. -Keller: Großer, direkt aus der Wohnung zugänglicher Kellerraum. -Bad: Mit Fenster, Dusche und WC. Mtl. Kaltmiete: Euro 1.100,-- (inkl. Kfz-Außenstellplatz) Mtl. Neben-Kostenvorauszahlungen: Euro 200,-- Kaution: 3 Monatskaltmieten. NEBENKOSTENÜBERSICHT ENTHALTEN: Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen beinhalten folgende Posten: -Grundsteuer -Feuerversicherung -Wohngebäudeversicherung -Abfallentsorgungsgebühr NICHT ENTHALTEN: Im Mietvertrag sind folgende Kosten nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten und vom Mieter direkt zu tragen: Energie & Versorgung: Strom und Wasser. Die Anmeldung sowie die Abrechnung erfolgen direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Abwasser & Müll: Die Abrechnung von Abwasser und Müllabfuhr erfolgt ebenfalls direkt durch den Mieter mit dem zuständigen Versorger. Heizung: Für die Öl-Zentralheizung wird der Verbrauch im Verhältnis 50/50 mit der Obergeschosswohnung aufgeteilt. Für die zusätzlichen Öfen trägt der Mieter die Kosten für die Brennstoffe und die Wartung. Wartung & Prüfungen: Die Kosten für den Kaminkehrer trägt der Mieter direkt. Persönliche Versicherungen: Der Mieter ist für den Abschluss einer eigenen Privathaftpflicht- und Hausratversicherung verantwortlich. AUSSTATTUNG: Sonnen- und Sichtschutz: Komfortable Außenrollos an den Fenstern für optimalen Schutz und flexible Lichtregulierung. Pflegeleichte Böden: Durchgängige Fliesenböden in den Wohnräumen. Außenbereich: Eine sehr große, überdachte Terrasse und ein eigener Garten bieten viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien.So funktioniert es
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