Warmmiete 2.100 €
Zimmer 3
50354 Hürth
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hürth-Gleuel und liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Sie verfügt im Erdgeschoss und Untergeschoss über insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Nutzfläche. Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar, verfügt jedoch auch über einen zusätzlichen Eingang durch das Treppenhaus. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Paare oder kleine Familien sowie für Menschen, die einen flexiblen Raum für ein Homeoffice oder private Arbeitsbereiche benötigen. Eine Garage direkt am Haus sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus gehören zum Angebot. Der große und praktisch angelegte Garten ist ein Traum für alle, die sich gerne draußen aufhalten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein ca. 44 m² großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Terrasse und Garten.Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet. Eine integrierte Theke mit Sitzplätzen schafft einen ebenso gemütlichen wie kommunikativen Treffpunkt für die Bewohner. Das Kinderzimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich ebenso als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenso großen Terrasse. Mit einer Markise als Sonnenschutz und dem herrlich gewachsene Garten ist der gesamte Bereich sehr repräsentativ. Praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich aktuell ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Waschküche, ein Büro, ein Weinkeller, ein Lagerraum, ein Hobbyraum sowie ein Versorgungs- und Heizungsraum. Das stilvolle Badezimmer ist in einem schwarz-weißen Design mit eleganter Lackspanndecke gehalten. Eine Eckbadewanne, eine große Dusche, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet gehören zur Ausstattung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Der Bürobereich wurde mit Schränken und Arbeitsflächen ausgestattet. Der temperierte Weinkeller wartet nur darauf, wieder gut gefüllt zu werden. Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie mich bitte zunächst per E-Mail. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern erfolgen und die Zeiten entsprechend vorgegeben sind. Ihre Terminwünsche berücksichtige ich gerne innerhalb dieses Rahmens. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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