Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
63877 Sailauf
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen viel Platz für die große Familie oder für mehrere Generationen? Eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage ist Ihnen wichtig? Eine preiswerte Immobilie, die ohne Vollsanierung auskommt? - Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Kapitalanleger oder große Familien. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Aufteilung und den sehr gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein saniertes Tageslichtbad. Die Wohneinheiten bieten großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie Zugänge zu den attraktiven Freisitzmöglichkeiten: einer überdachten Terrasse in Westausrichtung und einem überdachten Südbalkon. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss steht ein Kamin zur Verfügung, beide entsprechen den aktuellen Anforderungen - perfekt für alle, die in der kalten Jahreszeit gerne wohlige Wärme genießen und dabei Heizkosten sparen möchten.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: 2020 wurden nahezu alle Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) erneuert, die Dachgeschossfenster bereits 2005. Im Dachgeschoss erfolgte 2012 eine komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen. Das Dach ist mit 14 cm Dämmmaterial gedämmt. Eine regelmäßig gewartete Ölheizung (Bj. 2003) mit 6.000-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Familie oder eine rentable Vermietungsoption. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und bezugsbereit, lediglich kleinere Renovierungen nach individuellem Geschmack sind einzuplanen.Ihre Highlights auf einem Blick:- Einzugsbereiter Zustand- Fenster Bj. 2020 / DG 2005- Tolle Freisitzmöglichkeiten- Zwei Kamine nach aktuellen Anforderungen- Gute ParkmöglichkeitenVereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit Engel & Völkers Aschaffenburg und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot.So funktioniert es
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