Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 4
52538 Selfkant
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Garage wurde ca. im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen architektonisch niederländisch inspirierten Stil, der dem Haus einen besonderen und zeitlosen Charakter verleiht. Die ansprechende, rustikale Klinkerfassade unterstreicht diesen Eindruck und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage mit elektrisch betriebenem, zweiflügeligem Garagentor, Stromanschlüssen sowie einer integrierten Arbeitsgrube - ideal für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber.Die Immobilie ist großzügig geschnitten und verfügt über eine ca. 145 m² Wohnfläche. Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen ca. 20 m² großen, beheizbaren Wintergarten erweitert der sich direkt an die Küche anschließt und den Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzt.Über einen leicht geschwungenen Natursteinwege erreicht man sowohl den Hauseingang als auch die Garage und den Gartenbereich. Die zweiflügelige Hauseingangstür mit seitlichen Glaselementen öffnet sich zu einer großzügigen Diele. Das geräumige Wohn - und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, Küche bietet direkten Zugang zum hellen Wintergarten mit großflächigen Schiebeelementen und einem schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Seitenausgang zur Garage und in den Garten.Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC sowie Einbaumöbeln ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.Das Kellergeschoss ist ebenfalls großzügig ausgelegt und verfügt über zwei vielseitig nutzbare Räume. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 runden diese Ebene ab. (B, 178,4 kWh, F, Öl,1989). Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert.Der Garten bietet sonnige Sitzbereiche und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus steht für Gartengeräte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bauweise, harmonischer Raumaufteilung und einem ganz eigenen, niederländisch geprägten Charme, der dieses Haus zu etwas Besonderem macht.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 298.000 Euro.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Höngen, Selfkant und den Kreis HeinsbergSo funktioniert es
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