Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
76275 Ettlingen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll - gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten.Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket:ETW 02 im 1.?OG (ca. 71?m²) mit großer Balkon-Terrasse und ETW 03 im 2.?OG/DG (ca. 55?m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) - auf einem 959?m² großen Gesamtgrundstück.Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie.Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z.?B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten).?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:https://my.matterport.com/show/?m=MMseQLB9re6Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter?? Einheiten im Überblick?? ETW 02 · 1.?OG - ca. 71?m² Wfl.?? 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche?? Balkon-Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15?m² Grundfläche?? 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche?? 2010 Wand Küche/Essen geöffnet ? große Wohnküche?? Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil?? Stellplatz?? ETW 03 · 2.?OG/DG - ca. 55?m² Wfl.?? 3 Zimmer?? Modernisierung 2017/18: neues Wannenbad?? Neue Elektrik, neues Laminat, neuer Fliesenboden?? Kellerabteil?? Stellplatz?? Eckdaten auf einen Blick?? Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus?? WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus)?? Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH)?? Wohnflächen: ETW?02 ca. 71?m² · ETW?03 ca. 55?m²?? Außenfläche: Balkon-Terrasse (ETW?02) ca. 15?m², Garten gemeinschaftlich?? Grundstück gesamt: 959?m²?? Keller?? Heizung: Gas-Zentralheizung (1998)?? Stellplätze: je 1 pro Einheit?? Status: gepflegt & frei - Verkauf nur im Paket (Ensemble)So funktioniert es
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