Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
91217 Hersbruck
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Raumangebot legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,97 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.Das Haus befindet sich auf einem ca. 322,00 m² großen Grundstück, das sowohl ausreichend Freiraum zur Gestaltung als auch angenehme Privatsphäre bietet.Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist, sowie die separate Küche. Über das Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse und der schön angelegte Garten erreichbar.Die massive Steintreppe führt in das Obergeschoss, das über drei gut geschnittene Zimmer verfügt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional ausgestattet und bietet Raum für eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie Stauraum. Im Badezimmer wird das Warmwasser mittels Gasdurchlauferhitzer erwärmt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Das Dachgeschoss kann zusätzlich noch ausgebaut werden und somit weiteren Platz für ein Schlafzimmer, Hobbyraum oder als Arbeitszimmer bieten.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt 4 Kellerräume. Ein Heizungsraum mit Werkstatt, ein Waschraum mit Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein klassischer Kellerraum, der als Vorratsraum genutzt werden kann und ein großzügiger Hobbyraum.Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und lädt mit seinem Gartenbereich zum Verweilen im Freien ein. Hier lassen sich sowohl entspannte Stunden im Grünen als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden verwirklichen.Zusätzlich gibt es eine Garage.Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solide Immobilie mit klassischem Grundriss, gepflegter Substanz und Potenzial für eine moderne Wohnraumgestaltung.Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Lage mit einem harmonischen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraus-setzungen für ein langfristig schönes Zuhause.Der Bodenrichtwert liegt hier bei 440,00 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 322,00 m².Highlights:- doppeltverglaste Kunststofffenster ca. 2016- Gasheizung 2002- Dach gedeckt und gedämmt ca. 2015- Tageslichtbad- Garage- PV-Anlage (ca. 3,6 kWP) auf dem Dach 2017- Stromspeicher (ca. 6,5 kWh) 2017Haben Sie weiteres Interesse?Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.So funktioniert es
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