Kaufpreis 2.980.000 €
Zimmer 18
70182 Stuttgart
Größe 578 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus (eingetragenes Kulturdenkmal)direkt in 70182 Stuttgart-Mitte (Altstadtlage)- 2008 Vollumfänglich saniert- Urbane 1A-Lage zwischen Königsstraße, Rathaus und Tagblattturm- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV- nach WEG bereits aufgeteilt, eine Besonderheit in dieser LageFlächenaufteilung:Gesamte Wohn- und Mietfläche: 578,53 m²173,62 m² Gewerbefläche (Bar)404,91 m² Wohnfläche aufgeteilt in 6 WohneinheitenMiet- & Ertragssituation:- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 10.089 € (121.068 € p.a.)- Drei Wohneinheiten mit vereinbarter Staffelmiete- Gewerbeeinheit mit Indexmietvertrag, seit 2009 durchgängig vermietet- vollständig vermietet, keine MietrückständeNachhaltige Mietentwicklung durch vertraglich gesicherte AnpassungenAttraktive Mischung aus Wohn- und GewerbenutzungAusstattung & Technik:- Neue Fenster mit Schallschutzverglasung- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme- Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen- Fußbodenerwärmung in den Badezimmern- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküchen- Eichenparkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärräumen- Teilweise integrierte DeckenspotsZusätzliche Merkmale:- Jede Wohnung mit Loggia oder Cabrio-Fenster (Dachgeschoss)- Eigene Kellerabteile je Einheit- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller- Gesicherte Fahrradabstellplätze im AußenbereichInvestment-Highlights:- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage- Denkmalgeschütztes Objekt mit langfristiger Wertstabilität- Index- und Staffelmieten als Inflationsschutz- Kombination aus Charme, Substanz und moderner Gebäudetechnik- Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige CashflowsÄhnliche Angebote
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