Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 3
21409 Embsen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein eingeschossiger Architektenbungalow aus dem Baujahr 1974 auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Das Haus folgt der klaren Architektursprache der 1970er-Jahre mit flachem Dach, großzügigen Fensterflächen und einer funktionalen, gut nutzbaren Grundrissstruktur. Der Wohnbereich bietet einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ein vorhandener Kamin prägt die Atmosphäre des Wohnraums, ist jedoch nicht mehr für den Dauerbetrieb zugelassen.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen von rund 60.000 € vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Sanierung des Badezimmers, der Austausch der Bodenbeläge sowie die Installation neuer Heizkörper und einer neuen Gasheizung. Diese Maßnahmen schaffen eine solide technische Basis über den ursprünglichen Baujahresstandard hinaus.Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit flexiblen Verwendungsmöglichkeiten.Das Haus ist barrierearm konzipiert, jedoch nicht vollständig barrierefrei, da der Wohnbereich über drei Stufen erschlossen wird. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder ältere Ehepaare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, ohne auf großzügige Nebenflächen verzichten zu müssen.Zum Objekt gehören zudem eine Garage, ein davor liegender Carport sowie ein hinter der Garage angeordneter Abstellraum. Der natürlich angelegte Garten mit gewachsener Struktur bietet Privatsphäre und Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.Aufgrund der Ecklage des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar, dass eine Teilung des Grundstücks möglich sein könnte. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung liegt nicht vor und ist durch den Käufer vorzunehmen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive, die sich besonders an Käufer richtet, die ruhiges Wohnen auf einer Ebene in gewachsenem Umfeld suchen.So funktioniert es
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