Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
73655 Plüderhausen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in 73655 Plüderhausen, Schwanfeld. Zentral gelegen und dennoch ruhig, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden das Angebot perfekt ab.Modernisiert & zeitgemäß ausgestattetIm Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand:Neue TürenNeue BodenbelägeWände neu gestaltet, alte Tapeten entfernt und mit Rollputz gestrichenNeue, moderne Einbauküche inklusive neuer ElektrogeräteDie Küchenausstattung wurde kontinuierlich erneuert:Induktionskochfeld (2020)Geschirrspülmaschine (2020)Backofen (2024)Kühlschrank (2025)WC komplett erneuertBad mit neuen Badmöbeln, neuem Waschbecken und neuer DuschtrennwandGebäude & TechnikFenster ca. Baujahr 2005Heizungsanlage Baujahr 1991Flachdach erneuert im Jahr 2015Das monatliche Hausgeld beträgt 335 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 321.506,06 € und unterstreicht den soliden und vorausschauenden Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.Bezugsfrei ab 01.05.2026 - ideal zur langfristigen Planung.Eine tolle, sofort nutzbare Wohnung, in die man ohne Renovierungsaufwand einziehen kann. Gepflegt, modernisiert und in angenehmer Lage - ein Zuhause, das auf Anhieb überzeugt.Als besonders vorteilhaft wird der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz empfunden, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Umgeben von viel Grün genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick geht in nahezu jede Richtung ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Weite und Erholung - ein echtes Plus für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gepflegte Wohnanlage verzichten möchten.So funktioniert es
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