Warmmiete 1.695 €
Zimmer 6
09236 Claußnitz
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Frei ab: 4. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.595 €
Baujahr: 1862
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus, dessen Ursprünge auf ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1862 zurückgehen, vereint den besonderen Charme des Fachwerks mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnfläche beträgt 160 m² im Haupthaus sowie ca. 30 m² im Nebengebäude.Das teilweise unterkellerte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und bietet eine geräumige Küche mit gemütlichem Kachelofen, die zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zur Garage bzw. Werkstatt hat. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen Technikraum mit modernem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2018. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum großen Wintergarten sowie zur begrünten Dachterrasse. Zudem steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut.Zum Anwesen gehören außerdem drei Nebengebäude, sowie ein massiv errichtetes Wellnesshaus. Dieses kann durch seine Bauart und Beschaffenheit auch als Einliegerwohnung genutzt werden.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit eigener Zufahrt, der Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.307 m².Zum Fachwerk passende Holzfenster mit Zwifachverglasung, sowie Holzfensterläden im Erdgeschoss, antike Holzkassetten-Haustüren und Holzzimmertüren, teilweise mit originalen, restaurierten Schlössern, unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Originale Holzdielenböden und sichtbare Holzdeckenbalken verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. In Küche und Nassbereichen sind die Fußböden gefliest, während in den Wohnräumen teilweise Parket, Dielung oder Fliesen vorhanden sind. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer und Schindeln, teilweise bereits erneuert.Zur Ausstattung gehört eine gebrauchte Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.Garage und Werkstatt bilden eine funktionale Einheit. Die Werkstatt verfügt über eine Grundfläche von ca. 40 m², die Garage über ca. 23 m². In der Garage sind ein Stromspeicher sowie eine Ladestation (Wallbox) für ein Elektrofahrzeug installiert.Die energetische Konzeption des Hauses ist besonders hervorzuheben. Die Fassade wurde vollständig gedämmt, die Beheizung erfolgt über ein leistungsstarkes Blockheizkraftwerk mit 5,5 kW Stromerzeugung. Zusätzlich stehen ein Feststoffofen in der Garage/Werkstatt sowie zwei weitere Öfen im Haus - in der Küche und im Wintergarten - zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp unterstützt die Energiegewinnung und ist in das Heizsystem sowie die Warmwasseraufbereitung eingebunden. In einigen Räumen dienen die Rücklaufleitungen gleichzeitig als Fußbodenheizung.