EFH in Rickling

Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

24635 Rickling

Größe 90 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Januar 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in "zweiter Reihe" mit ca. 1.000 m² Grundstück Objekt Das Einfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1973 in Massivbauweise in hinterer Bebauungsreihe errichtet. Es hat einen klassischen Grundriss und eine Wohnfläche von fast 90 m². Im Erdgeschoss sind neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer noch die Küche und ein Gäste-WC vorhanden, im Dachgeschoß liegen das Bad und 3 bzw. 2 1/2 Schlafzimmer. Der von innen und von außen zugängliche Keller mit haustechnischen Anschlüssen ist unterteilt in Nutz- und Abstellräume. Das Gebäude hat durchaus einen gewissen Pflege- und Unterhaltungsstau und ist insofern renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden die Dacheindeckung im Jahr ca. 2016 und die Öl-Zentralheizungsanlage im Jahr ca. 2018 erneuert. Ausstattung und Haustechnik entsprechen ansonsten dem Baujahr.Merkmale:- Balkon im Obergeschoss- Terrasse mit Sichtschutzmauer- Hauseingang mit Außen- und Innenwindfang- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Glasbausteine- Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Bodenbelägen (teilw. bauj.typ. PVC-Platten, Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat)- Erneuerungsbedürftige Einbauküche- GlasfaseranschlussAußenanlagen:Das bebaute Grundstück liegt in hinterer Bebauungsreihe. Die Erreichbarkeit von der Straße aus ergibt sich im Rahmen eines Wegerechtes über eine mit dem Vorderhaus gemeinsame Grundstückseinfahrt mit wassergebundener Oberfläche. Entlang der Zuwegung besteht eine Altbestandsbebauung mit Wohnhaus und mit an das Verkaufsgrundstück nahe angrenzenden Nebengebäuden bzw. Schuppen und Unterständen, eine Grundstückeinfriedung wäre ggf. herzustellen. Das Verkaufsgrundstück grenzt im hinteren Bereich an innerörtliche Grünflächen und seitlich an den Verlauf der Regionalbahnstrecke Neumünster - Bad Oldesloe. Das Grundstück bzw. die große Gartenlage ähnelt einem grünen Refugium mit Waldcharakter und zeigt sich weitgehend naturbelassen. Gewachsene Gehölze und insbesondere auch hoher Baumbestand sind prägend.

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