Kaufpreis 280.000 €
76684 Östringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit insgesamt ca. 600 m² Fläche liegt in einem neu entwickelten Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Wohnhauses. Davon sind ca. 440 m² als Bauland ausgewiesen, der übrige Teil ist als Gartenland nutzbar und eignet sich hervorragend für Terrasse, Grünfläche oder Spielbereich.?Die Straßenbauarbeiten im Neubaugebiet haben bereits begonnen. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts in Östringen ist derzeit davon auszugehen, dass die Erschließungsmaßnahmen voraussichtlich bis zum Jahr 2028 abgeschlossen sein werden, sodass ein Baubeginn auf dem Grundstück realistisch ab 2028 möglich ist.?Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse und maximal drei Wohneinheiten, sodass sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch ein Doppel- oder kleines Mehrfamilienhaus realisierbar sind. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 erlauben eine beachtliche Bebauung: Auf den ca. 440 m² Bauland können bis zu ca. 220 m² Grundfläche und insgesamt bis zu ca. 440 m² Geschossfläche in Vollgeschossen geschaffen werden.?Die Traufhöhe ist auf 6,25 m begrenzt, was eine harmonische Einbindung in das Wohngebiet sicherstellt. Durch die Kombination aus guter Ausnutzbarkeit, klar geregeltem Bebauungsplan und zusätzlicher Gartenfläche bietet dieses Grundstück eine hervorragende Basis für ein individuelles Wohnprojekt.So funktioniert es
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