Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 5
91301 Forchheim
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit besonderem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert, wodurch ein individuelles und funktionales Wohn- und Arbeitskonzept entstanden ist.Ein umfangreicher Umbau und eine Erweiterung erfolgten 1980, gefolgt von einem weiteren Anbau im Jahr 1984, in dessen Rahmen ein Studio im Souterrain geschaffen wurde. Ergänzt wurde das Objekt durch den Anbau eines Wintergartens im Jahr 1994 sowie eines Carports und eines separaten Geräteraums im Jahr 1998.Bei dem 514 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährlicher Erbpachtzins: beträgt 600,00 € Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.10.2056Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 263 m² und verteilt sich wie folgt:EG/Souterrain / Fotostudio: ca. 146 m²(ideal für gewerbliche Nutzung, Atelier, Büro oder Hobbybereich)Erdgeschoss: ca. 62 m²Dachgeschoss: ca. 55 m²BesonderheitenGroßzügige Gesamtfläche mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenSeparat zugängliches Studio im SouterrainWintergarten mit Blick ins GrüneGewachsene, ruhige WohnlageAttraktiver ErbpachtzinsDieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder ein Objekt mit außergewöhnlichem Raumangebot suchen. Durch die umfangreichen Erweiterungen bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.So funktioniert es
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