Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 3
53113 Bonn
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante, großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss der Niebuhrstraße 24, in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bonner Stadtteils Südstadt. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung, die hohen Decken, die Wohn- und Essküche mit Terrazzoboden sowie die Loggia mit Blick ins Grüne mit Abendsonne und die exzellente Lage, die urbanes Leben mit der Nähe zu universitären Einrichtungen und Erholungsgebieten sowie dem Rhein und er Bonner Innenstadt verbindet. Es besteht ein Gartenmitbenutzungsrecht. Wohnung liegt in der Eigentümergemeinschaft Niebuhrstraße 20-30 mit insgesamt 28 Wohneinheiten verteilt auf 6Häuser Baujahr 1924 – erhöhte Abschreibung von 2,5%! Wohnfläche ca. 100,33 qm mit 3 großen Zimmern/Küche/Bad Bodenrichtwert 1.100 Euro/qm! 2011 vollständig saniert inkl. Badezimmer Erneuerung der Gasetagenheizung in 4/2017 geringe Gasverbrauchswerte in den Jahren 2022-2024: 2022 - 8.941 kWh 2023 – 8.705 kWh 2024 – 9.540 kWh Vermietet seit Januar 2023 1.358 Euro Nettokaltmiete pro Monat (zzgl. 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung) Nur 169 Euro Hausgeld pro Monat Hausverwaltung durch Immobilien Dittmann KG mit Verwaltervergütung 272 Euro pro Jahr 5.973 Euro Instandhaltungsrücklage für die Wohnung (Haus insgesamt 22.698 Euro) Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vollständig saniert in 2011 inkl. Badezimmer Hohe Decken im Wohnzimmer Fischgrätenparkett Gasetagenheizung aus 2017 sowie Handtuchheizkörper und Duschwanne im Badezimmer Terrazzoboden in der Küche mit Loggia und unverbauten Blick in den Garten SüdlageEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Niebuhrstraße ist eine ruhige Adresse, nur wenige Schritte von der belebten Straße Bonner-Talweg entfernt, die mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist (Max Kugel Bäcker, Metzgerei, Drogerie usw.). Die Universität und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung durch Nähe zum Rhein sehr lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Kreuzberg - privater Anbieter