Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 1
22175 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, ideal für Kapitalanleger. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und nachträglich umfassend modernisiert mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen sowie einem neuwertigen Dach.Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung auf ca. 37,93 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische und direktem Zugang zum Balkon, der einladend zum Verweilen einlädt.Die Kochnische bietet genügend Platz zum kochen. Ein Wannenbad und ein praktischer Flur mit Abstellraum runden das Raumangebot ab.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Dachbodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz, was das Gesamtangebot in zentraler Lage Bramfelds perfekt abrundet.Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Bramfelder See und der Friedhof Ohlsdorf sind ebenso leicht erreichbar wie die hervorragende Busverbindung, die den Stadtteil optimal an das öffentliche Verkehrsnetz anschließt. Die im Ausbau befindliche U-Bahnlinie "U5" am Bramfelder Dorfplatz wird zukünftig ebenfalls sehr gut erreichbar sein.Die Wohnung ist aktuell an eine Person vermietet, die eine monatliche Nettokaltmiete von 497,- Euro zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen zahlt. Das Wohngeld beträgt aktuell 220,- Euro. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 40.989,03 Euro mit Stand zum 31. Dezember 2024.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Hamburg zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen MietrenditeÄhnliche Angebote
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