Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 3
42329 Wuppertal
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Diese runden 100 m² Wohnfläche ermöglichen ein gepflegtes Wohnerlebnis, welches durch die hochwertige Ausstattung, einen Balkon mit Zugang zum Garten mit Terrasse und diverse Stauraummöglichkeiten aufs Beste ergänzt wird. OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene ETW liegt in einem beidseitig angebauten MFH mit 3 Parteien. Das voll unterkellerte Haus datiert von 1920 und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Es ist in massiver Bauweise errichtet (innen Fachwerk mit Holzböden- und decken) und besticht durch seine auffallend schöne Fassadengestaltung mit Dekoren, Erkern und Dachgestaltung mit verschiefertem Zwerchgiebel und Dachgaubenhäuschen. Besonders hervorzuheben sind die Relieffelder über den Fenstern. An seiner linken Seite führt eine mit Holztor verschließbares Durchhaus auf die Hausrückseite. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Im EG sind Außenrollläden vorhanden. Die sehr schön gestaltete Holz-Hauseingangstüre führt in ein sehr gepflegtes Altbautreppenhaus mit original Zementfliesenboden im Eingangsbereich, verputzten Wänden und Holztreppen mit gedrechselten Geländern. Die großen Wohnungseingangtüren haben noch die klassische Ausführung mit Glaseinsätzen und Seitenflügeln. Die mit einer Sicherheits-Eingangstür versehene ETW liegt im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Die Räumlichkeiten haben einen guten Zuschnitt und die Zimmergrößen sind durchdacht. Das hochmoderne Tageslicht-Bad verfügt sowohl über Wanne, als auch Dusche, Hänge-WC und schickem Design in Naturtönen. Es handelt sich durchweg um hochwertige Fabrikate. Das Gäste-WC hat verputzte Wände, einen Fliesenboden und einen Zugang zu einem kleinen aber überaus praktischen Abstellraum für die unschönen Alltagshelfer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie auch Diele und Küche haben Böden aus Holzdielen. Die Küche hat genügend Platz für eine Essgruppe und punktet mit der schicken EBK ( 2013) mit Marken- Elektrogeräten in weiß, chrom und dunkelbraun. Diese EBK ist im Angebotsumfang enthalten. Zusätzlich wird die Küche gerne zum Wohnmittelpunkt durch den Zugang zum gepflegten Balkon, der durch den darüber liegenden Balkon wettergeschützt und mit einem Holzfliesenboden (WPC-Platten) und mit einer 5m breite Kassetten-Markise mit elektrischer Fernbedienung ausgestattet ist. Ein Balkonkraftwerk ist außerdem installiert. Eine Metallgittertreppe führt nach unten in den zugehörigen, gepflegten Garten mit eigener Holzterrasse und Stromanschluss. Balkon und Garten (Sondernutzungsrecht) haben beide eine Südausrichtung. Ein Abstellraum auf der Zwischenetage bietet mit seinen Anschlüssen den perfekten Platz für die Waschmaschine; im beheizbaren Keller besteht die Möglichkeit zur Wäschetrocknung, ein extra Trockenraum ist nicht vorhanden. Darüber hinaus liegen im Keller neben den üblichen Heizungs- und Lagerräumen auch separate Kellerabteile für die Parteien. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung. Eigene Wasserzähler sind installiert. Eine Garage kann angemietet werden. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 200,- plus € 106,- Rücklagenanteil. Die ETW ist frei werdend.Ähnliche Angebote
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