Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
78713 Schramberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: 1968 (gemäß Bauakte) Modernisierung: Bad EG, WC EG, tlw. Fenster 2004, Hauseingangstüren; Bruttogrundfläche die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd. 330,15 m² Energieeffizienz: Energieausweis liegt nicht vor Außenansicht: überwiegend verputzt und gestrichen; teilweise Holzverblendung 3.2.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Untergeschoss: Kellerteilausbau (Gästezimmer, WC; Sauna mit Dusche); zwei Kellerräume, Technikraum Erdgeschoss: Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, zwei Bühnenräume 3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Holzbauweise (Holzfachwerk) Fundamente: Stampfbeton Umfassungswände UG: Stahlbeton Umfassungswände EG: verkl. Holzfachwerk mit Außenputz Innenwände: verkl. Holzfachwerk Geschossdecken: über UG Fertigbalkendecke, über EG Holzbalkendecke Treppen: Kellertreppe: Beton mit Kunststein Geschosstreppe: Holzkonstruktion mit Stufen aus Holz; einfaches Holzgeländer Hauseingang: Eingangstür aus Aluminium, mit Lichtausschnitt Dach: Dachkonstruktion: Holzdach ohne Aufbauten Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung: Dachziegel (Ton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer 3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert Heizung: elektr. Nachtspeicherheizung Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung) Warmwasserversorgung: überwiegend Boiler (Elektro), tlw. Durchlauferhitzer (Elektro) 3.2.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Fliesen Wandbekleidungen: Putz, tlw. mit Tapeten, Fachwerkoptik, Verkleidungen Deckenbekleidungen: Deckenputz tlw. mit Tapete, Holzvertäfelungen Fenster: Fenster aus Holz mit Doppelverglasung; tlw. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff Türen: Innentüren: Holzrahmen mit Holztürblättern (Furniertüren) sanitäre Installation: Bad UG: eingebaute Dusche, Waschbecken, Sauna WC UG: WC, Handwaschbecken, überalterte Ausstattung und Qualität Bad EG: eingebaute Dusche, wandhängendes WC, Doppelwaschbecken, Bidet; weiße Sanitärobjekte WC EG: wandhängendes WC, Handwaschbecken; weiße Sanitärobjekte Bad DG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte besondere Einrichtungen: offener Kamin (ohne Bewertung da außer Betrieb), Sauna Grundrissgestaltung: für das Baujahr zeittypisch 3.2.6 Besondere Bauteile / Einrichtungen, Zustand des Gebäudes besondere Bauteile: Terrasse Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend Bauschäden und Baumängel: großflächige Putzschäden an der Giebelseite Nord, Fallrohr Dachentwässerung defekt; wirtschaftliche Wertminderungen: “gefangener” Raum (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), mangelnde Wärmedämmung Allgemeinbeurteilung: Die bauliche Anlage weist Unterhaltungsrückstände und Schäden auf. Es ist davon auszugehen, dass das Gebäude insgesamt modernisiert und renoviert werden muss, damit es den heutigen modernen Ansprüchen gerecht wird. 3.3 Doppelgarage am Wohnhaus Gebäudeart: Garage Baujahr: 1968 (gemäß Bauakte) Bruttogrundfläche die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd. 32,8 m² Konstruktionsart: Massivbau Massivbau Fundamente: Beton Dach: Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Sattel- oder Giebeldach Dacheindeckung: Dachziegel (Ton) 3.4 Fertiggarage auf Flst. 403/10 Gebäudeart: Fertiggarage Baujahr: 1981 (gemäß Bauakte) Bruttogrundfläche die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd. 17,8 m²So funktioniert es
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