Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 8
78056 Villingen-Schwenningen
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig instand gehaltenes freistehendes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.Das Haus wurde 1955 erbaut und befindet sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Sämtliche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht durch qualifizierte Fachfirmen ausgeführt.Es besteht kein Renovierungsstau die Immobilie kann sofort bezogen oder direkt als Kapitalanlage genutzt werden.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Mieteinnahmen:- Jährliche Mieteinnahmen (Ist): ca. 14.040 €- Zwei Wohneinheiten (OG & DG) sind aktuell vermietet- Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen- Potenzial zur Steigerung der Einnahmen bei Vollvermietung oder AusbauAusstattung, Zustand & Energie:Gasheizung mit neuem Gasbrenner (2023)Energieeffizienzklasse: FNeue Heizkörper im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Dachisolierung (2011)Außenwand-Wärmedämmung (2011)Gebäude komplett rundum abgedichtet, inkl. Drainage.Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Wohnbereich.Ausnahme:Fenster im Eingangsbereich und Treppenhausstilvolle farbige Glasfenster bewusst erhalten aus ästhetischen und gestalterischen Gründen verleihen dem Haus einen besonderen, hochwertigen Charakter.Einziehen oder vermieten ohne weitere Arbeiten.Highlights auf einen Blick- Freistehend- Provisionsfrei- Sehr gepflegter Top-Zustand- Kein Renovierungsbedarf- Sofort beziehbar oder direkt vermietbar- Zwei vermietete Einheiten laufende Mieteinnahmen- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse- 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon- 2-Zimmer-Wohnung im DG + Ausbaupotenzial- Gasbrenner neu (2023)- Energieklasse F- Umfangreiche Dämmmaßnahmen- Behindertengerechtes Bad im EG- Großes, gepflegtes Grundstück- Garage + 2 StellplätzeBesonderheit:Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen, inklusive Druckerhöhungsmotor – ideal zur Gartenbewässerung und zur Reduzierung der Nebenkosten.Fazit:Ein hochwertiges, freistehendes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in attraktiver Lage von VS-Schwenningenideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.Provisionsfrei. Sofort nutzbar. Nachhaltig modernisiert. Aufteilung Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung (Eigentümerwohnung):94,73 m²großzügiger Wohn- und EssbereichTerrassebehindertengerechtes BadezimmerObergeschoss 3-Zimmer-Wohnung (vermietet): 103,08 m²helle, gut geschnittene RäumeBalkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)50,00 m²zusätzlicher separater Raum im Dachgeschossaktuell als Hobbyraum genutztdirekt angrenzend an die WohnungAusbaupotenzial zur Erweiterung der WohnflächeUntergeschoss: 92,18 m²1 Waschraum3 separate Keller (je Wohnung ein eigener Keller)1 FahrradstellplatzGrundstück & Außenbereich:Grundstücksfläche: 1.000 m²Sehr gepflegtes Grundstück in Top-KonditionGroßzügige, ansprechende Einfahrt.Garage: 15,39 m²2 Stellplätze vor dem Haus