Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 28
55411 Bingen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bingen am Rhein steht dieses vollständig modernisierte Wohn- und Geschäftshausensemble zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Substanz setzen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Speicher und einem ebenfalls vollständig unterkellerten Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt rund 437 Quadratmeter, verteilt auf acht Einheiten - sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten - auf einem Grundstück von ca. 224 Quadratmetern.Die Wohnflächen der sechs Wohneinheiten liegen zwischen 71 und 83 Quadratmetern und wurden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2012 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden sämtliche technischen und baulichen Komponenten auf einen modernen Standard gebracht: Alle Wohnungen erhielten neue Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, neue Wohnungs- und Innentüren, eine vollständige Erneuerung der Elektrik sowie eine moderne Heizungsanlage inklusive Heizkörper. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ersetzt. Die Dächer beider Gebäude wurden ebenfalls in diesem Zeitraum saniert, wobei Teile des Dachstuhls sowie sämtliche Dachflächenfenster erneuert wurden. Im Jahr 2019 erfolgte zusätzlich der Einbau neuer Fenster in sämtlichen Wohneinheiten sowie der Austausch der Haustür im Hinterhaus, sodass sich die gesamte Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.Besonders hervorzuheben sind die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden. Die erste Einheit wird derzeit als Feinkostgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von rund 125 Quadratmetern, davon ca. 46 Quadratmeter Nebenflächen. Die zweite Einheit ist als charmantes Café im französischen Stil konzipiert und misst rund 53 Quadratmeter, davon ca. 25 Quadratmeter Nebenflächen. Beide Gewerbeflächen wurden technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und bieten eine stabile gewerbliche Vermietung mit Potenzial zur langfristigen Nutzung.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 59.160?Euro, was für Kapitalanleger eine interessante und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Aufgrund des Zustands, der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Mieterstruktur ergibt sich ein langfristig werthaltiges Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung sowie Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!