Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
04155 Leipzig
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien verbindet klassisches Altbauflair mit einem sehr gepflegten Wohnambiente. Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand. Schon das stilvoll erhaltene Treppenhaus mit seiner eindrucksvollen Holztreppe und den charmanten Altbautüren vermittelt den einladenden Charakter des Hauses. Auf knapp 99,53 m² überzeugt die Wohnung durch einen harmonischen und äußerst praktischen Grundriss. Bereits der großzügige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl, das sich in jedem Zimmer fortsetzt. Hohe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.Der Wohnbereich zeigt sich hell und einladend, mit zwei großen Fenstern zur ruhigeren Seitenstraße und warmem Parkettboden, der dem Raum eine behagliche Wirkung verleiht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das dritte und vierte Zimmer bieten jeweils vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier ist genügend Platz für individuelle Wohnideen.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die dank ihrer klaren Struktur viel Stellfläche bietet und mühelos einen Esstisch integrieren lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südostausrichtung. Dieser Freisitz mit Blick ins Grüne ist ein besonderer Mehrwert - perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Momente im liebevoll gepflegten Innenhof, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.Das helle Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250,00 €. Im Jahr 2024 wurde das Objekt im Zuge einer Gebäudeaufteilung in Wohnungseigentum überführt. Daraus ergeben sich für die Mieter das gesetzliche Vorkaufsrecht sowie ein Kündigungsschutz von drei Jahren.Hinweis: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Musterfotos einer baugleichen Wohnung in dem selben Haus. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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