Kaufpreis 1.342.000 €
53113 Bonn
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen zwei Apartmenthäuser befinden sich zentral gelegen in dem nachgefragten Bonner Stadtteil Poppelsdorf. Das Haupthaus aus dem Jahre 1905 wurde 2017 umfassend saniert (Dach, Fenster, Gaszentral-Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Versorgungsleitungen, etc.). In diesem Zuge wurden die vorherigen Wohneinheiten neu aufgeteilt und diese werden seitdem an Studenten vermietet. Zusätzlich zu den 18 Apartments, von denen vier im Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt sind, verfügt das Haupthaus über zwei Küchen sowie drei Bäder. Das zweite Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich rückwärtig auf dem 455 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung des Vorderhauses wurde auch dieses Gebäude auf einen neuen Stand gebracht und entsprechende Umbauten durchgeführt. Hier stehen weitere sieben Apartments inkl. einer Gemeinschaftsküche und einem Bad zur Vermietung zur Verfügung. Die Mietverträge der Apartments werden bisher als Pauschalmieten vereinbart, die üblichen, jährlichen Nebenkostenabrechnungen entfallen somit. Basierend auf den Mietverhältnissen der Apartments beträgt die Jahresbruttowarmmiete der gesamten Einheiten (inklusive nicht genehmigter Dachgeschoss-Apartments) 93.180,00 €, wobei die Mietverhältnisse zwischen 250,00 € und 550,00 € sehr stark variieren. Unsere Jahresnettokaltmiete (Soll) basiert auf einer Vermietung der einzelnen Zimmer für 350,00 € zzgl. Nebenkosten, die wir an dem Standort als realistisch und marktgerecht bewerten.Aktuell können Sie diese Liegenschaft ausschließlich über das laufende Zwangsversteigerungsverfahren erwerben. Der Erwerb im Rahmen der anstehenden Zwangsversteigerung ist provisionsfrei. Sollte ein freihändiger Verkauf ermöglicht werden, beträgt die Käuferprovision 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis.Gerne stehen wir zu weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfüg.Ähnliche Angebote
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