Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 5
30539 Hannover
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet genau das, was sich viele Eigennutzer wünschen: Platz, ein großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft flexibel genutzt werden kann.Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 623 m² Fläche. Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht einen klaren Vorteil: Der Einstieg in ein großzügiges Eigenheim ist deutlich günstiger, da das Grundstück nicht direkt gekauft werden muss. Stattdessen wird ein planbarer Erbbauzins gezahlt, während das Haus vollständig in Ihr Eigentum übergeht. Gerade für Familien bedeutet das mehr Wohnqualität, mehr Garten und mehr Raum - bei einer kleineren Kapitalbindung.Schon die große Einfahrt mit Zugang zur Garage vermittelt ein angenehmes Ankommen. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während der separate Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys bietet.Im Inneren empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteren Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegen Esszimmer und Küche, wodurch ein wohnlicher Mittelpunkt entsteht - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Diese Raumstruktur bietet zudem Potenzial für eine offenere Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Grundriss besonders alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere 2-3 Schlaf- und Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene entlastet den Familienalltag spürbar.Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ein klassisches Satteldach und einfachverglaste Fenster. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche eignen - ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Interessierte.Diese Doppelhaushälfte hat großes Entwicklungspotenzial. In Kombination mit dem Erbbaugrundstück entsteht hier die Gelegenheit, viel Raum und Lebensqualität zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben - ideal für Eigennutzer, die langfristig denken und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.