Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
44388 Dortmund
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf zwei Etagen verteilt bietet es eine Struktur, die in dieser Form nur selten angeboten wird: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gewerbeeinheit, darüber liegen zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche.Der Garten auf der Rückseite des Hauses bildet einen ruhigen, geschützten Rückzugsort und steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Fünf Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot - praktisch, wertstabil und jederzeit gut vermietbar.Die Wohnung im zweiten Obergeschoss steht aktuell leer. Sie befindet sich in einem modernisierten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage.Aus der bestehenden Vermietungssituation ergeben sich derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von über 30.000 €, was die Immobilie zu einer renditestarken Investition macht. Das Haus befindet sich seit über zwei Jahrzehnten im selben Besitz; Modernisierungen wurden konsequent und fortlaufend durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ähnliche Angebote
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