Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 7
58452 Witten
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) von ca. 350,00 m², errichtet in den Jahren 1989/1990, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur, der separaten Hauseingänge sowie des eigenständigen Treppenhauses ist eine flexible Nutzung möglich, beispielsweise als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, während die Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen weitere wohnlich ausgebaute Flächen (Hobbyraum/Büro, Sauna, WC, Apartment). Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,91 m² inklusive Terrassenanteil. Sie ist offen und großzügig gestaltet und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur großzügigen Terrasse und der Gartenfläche. Eine stilvolle Einbauküche ist vorhanden und wurde ideal in den Wohn-/Essbereich integriert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für Vorräte. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,54 m² und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, 108,52 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Kachelofen, 1989. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank für Ihre Mühe.Ähnliche Angebote
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