Kaufpreis 317.400 €
Zimmer 5
40882 Ratingen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das circa im Jahr 1932 gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 498 m² großen Grundstück und bietet auf mehreren versetzten Ebenen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wohnfläche von insgesamt 128 m² verteilt sich wie folgt:Auf der Gartenebene befinden sich ein Wannenbad, zwei großzügige Durchgangszimmer sowie die Küche und ein Vorratsraum mit direktem Zugang in den Garten.Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Hier erwartet Sie die einladende Eingangsdiele von welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Auf den oberen Wohnebenen befinden sich insgesamt vier helle Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein Hausanschlussraum und mehrere Abstellräume.Das Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche und Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung oder alternativ eine Neubebauung planen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Ost 119A nebst Ost 119A 1. Änderung und kann mit einem II-geschossigem Baukörper bebaut werden.Die Zulässigkeit Ihres persönlichen Bauvorhabens unterliegt der Beurteilung des Ratinger Bauamtes. Insofern übernehmen wir keine Garantie für die in diesem Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung und deren Grenzen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.06.2024Endenergiebedarf Wärme: 445 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1932So funktioniert es
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