Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 12
99094 Erfurt
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohnen und Leben in bester Lage von Erfurt ! Objekt Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahre 1986, gelegen im privilegierten Erfurter Ortsteil Hochheim, präsentiert sich als charakterstarkes Beispiel zeitgenössischer Baukunst. Großzügige Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über den Steigerwald. Auf einem weitläufigen Grundstück von 882 m² erhebt sich das Gebäude mit ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit hoher ästhetischer Qualität. Die Villa beeindruckt durch ihre klare architektonische Formsprache, die individuelle Lebensräume mit einem Höchstmaß an Komfort, struktureller Flexibilität und durchdachter Raumplanung vereint. Der teilweise modernisierte Bau überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Sichtachsen und offene, lichtdurchflutete Räume, die ein harmonisches Gesamterlebnis schaffen. Das Gebäude wurde mit einer soliden Massivbauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die Modernisierungen erfolgten sorgfältig und orientierten sich an einem zeitlosen architektonischen Verständnis sowie dem Anspruch an energetischer Effizienz (Energieeffizienzklasse B). Charakteristisch für das Haus sind die markanten Natur- und Ziegel-Elemente (Travertin und TraDeko), raumhohe Fenster sowie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Stilvolle Details wie schmiedeeiserne Geländer, massive Eschenvollholztreppen und ein konsistentes Material- und Farbkonzept runden das Bild ab. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen, deren Raumprogramm flexibel auf moderne Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist:Untergeschoss: Voll unterkellert, bietet zwei beheizbare Gäste-/Büroräume, ein saniertes Bad und diverse Funktionsbereiche (Waschküche, Werkstatt, "Konferenzraum und Abstellräume). Erdgeschoss: Repräsentativer Wohnzimmer-Salon mit Kamin, abgesenktem Sitzbereich mit integriertem Schachbrettmuster im Natursteinfußboden und eindrucksvoller Raumhöhe bis unters Dach mit integrierter Kunst (auch austauschbar). Das lichtdurchflutete Esszimmer öffnet sich zur überdachten Loggia und integriert eine hochwertige offene Küche. Ein Schlafzimmer, ein Dusch-WC und ein Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene. Drei separate Eingänge im EG , im Haupteingang ein Windfang, ermöglichen eine vielseitige Nutzung.Obergeschoss: Vier variable Schlaf-/Wohnzimmer, ein großzügiges, modernes Bad und eine Dachterrasse mit Blick in den Salon und die umgebende Landschaft. Alle Zimmer mit Loggietta-Zugang.Dachgeschoss: Ausgebaut als inspirierendes Atelier mit Galerie und zusätzlich ein Arbeits-/Wohnraum mit zwei Loggietta-Zugängen. Die markanten Pfetten-Dachkonstruktionen mit jeweils zwei Ständern schaffen eine einzigartige Atmosphäre.Weitere Highlights. Edler Travertin bzw. TraDeko -Natursteinboden innen und außen. Natursteinbossen um das Haus herum. Parkettboden im Wohnzimmersalon und Raumhohe Fenster. Ökologische Holzfenster mit angenehmer Haptik. Einbauküche mit offener Gestaltung. Schöne Holztreppe mit architektonischer Linienführung. Schiebbare Glastür im EG für fließende Raumübergänge vom Wohnzimmersalon in den Eßbereich - aus zwei Räumen wird ein großer Raum. Mehrere Loggiettas, je ein eigener für jedes Zimmer. Garage mit direktem Zugang. gepflegter Garten nach Süd/West mit großzügiger Terrasse- Terrasse und Zuwegung überwiegend mit Travertin-Stein verlegtÄhnliche Angebote
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