Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.216 m² in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg, Ortsteil Mitterhaselbach. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch einen Wintergartenanbau (ca. 1997) sowie dessen Aufstockung (ca. 2015) sinnvoll erweitert und bietet heute ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wintergarten im Erdgeschoss fungiert als großzügige Wohnraumerweiterung und schafft eine helle Verbindung zwischen Innenraum und Garten.Das Haus ist voll unterkellert und profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch das Kellergeschoss nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese bauliche Voraussetzung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, von Büroräumen, Praxisflächen oder eines separaten Arbeitsbereichs mit eigenem Zugang. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorhanden, was die Umnutzung zusätzlich begünstigt.Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird aktuell jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Je nach individueller Nutzung und baurechtlicher Prüfung bietet dieser Bereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise, die über einen überdachten Verbindungsgang direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus nutzen lässt.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen auf. Teilweise sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich vorhanden.Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und langfristige Wertschöpfung suchen.So funktioniert es
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