Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
95448 Bayreuth
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem freistehenden Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität in idealer Lage vereint. Diese charmante Immobilie überzeugt mit einem sonnigen, ca. 798m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand, wunderschön angelegtem Garten und traumhaftem Blick ins Grüne - Privatsphäre garantiert. Die barrierearme Wohnfläche von ca. 148,30m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und ist sofort bezugsfertig. Große Fenster, moderne Technik und durchdachte Details bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder komfortbewusstes Wohnen im Alter. Der voll unterkellerte Bereich mit Tageslicht und separatem Zugang schafft zusätzliche Möglichkeiten - ob Home Office, Hobbyraum oder Gästebereich. Durch die Nähe zur A9 (nur 6 Minuten) und die sehr gute Infrastruktur wird dieses Haus zum perfekten Lebensmittelpunkt mit hervorragender Anbindung.Das Haus bietet eine klare, funktionale Struktur. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Wohnens, ergänzt durch den vollständig nutzbaren Keller und einen großen, unausgebauten Dachboden mit ca. 80m² Nutzfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Metallzaun und Hecke - ideal für Kinder, Haustiere oder ungestörte Entspannung im Grünen. Die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und integriertem Geräteraum sowie ein zusätzlicher gepflasterter Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen.Die solide Bauweise des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien wie Hochlochziegel im Erdgeschoss und massive Betonhohlblocksteine im Keller. Stahlbetondecken sorgen für Stabilität, die oberste Geschossdecke ist mit 24cm Mineralwolle gedämmt. Das Dach wurde mit Franken Pfannen eingedeckt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teils mechanischen Außenrollos bieten höchsten Wohnkomfort. Die moderne Gasheizung mit Brennwertkessel, Warmwasserspeicher und solarthermischer Unterstützung durch Flachkollektoren sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Alle Heizungsrohre sind gedämmt. Die dreiadrige Elektrik ist mit FI-Schutzschalter und 3-fach abgesicherten Herd auf aktuellem Stand. Ein stabiles Drainagesystem im Keller sowie der Internetanschluss mit 1000MBit/s runden die hochwertige Ausstattung ab. Regelmäßige Modernisierungen - von der Badezimmer-Sanierung bis zur Heizungsoptimierung - machen das Haus zu einem sehr gepflegten Gesamtpaket.Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und behaglicher Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich mit Windfang, Glastür und Treppenstufen führt in eine offene Diele mit angrenzendem Essbereich - beide mit gefliestem Boden und Holzdecke. Ein heller Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das Wohnzimmer bietet dank bodentiefer Fenster, Kamin und direktem Terrassenzugang ein echtes Highlight. Die teilüberdachte Terrasse mit Markise und zwei Zugängen schafft eine perfekte Verbindung zum Garten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und angrenzender Speisekammer bestens ausgestattet. Drei Schlafräume - eines mit Terrassenzugang - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und zwei Fenster, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Keller erwarten Sie unter anderem ein Hobbyraum mit Bar und Außenzugang, ein weiteres Badezimmer, mehrere Lager-/Kellerräume, ein Arbeitszimmer mit Tageslichtfenster sowie eine voll ausgestattete Waschküche. Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ruhige Lage in perfekter Weise. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss, voll nutzbarem Keller, großem Garten mit Feldblick und schneller Anbindung an die Autobahn macht dieses Angebot einzigartig. Ob als neues Familiennest, ruhiger Alterswohnsitz oder Wohnsitz mit Home-Office-Option - hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses.Ähnliche Angebote
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