Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 44
63654 Büdingen
Größe 1165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Solide Kapitalanlage mit 23 Zimmern und 12 Stellplätzen In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 8-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen, großzügige Wohnflächen sowie praktische Nebenräume und Parkmöglichkeiten. Objektdaten im Überblick: . Gesamtwohnfläche: ca. 577,01?m² . Bruttogeschossfläche: 592?m² . Anzahl Wohneinheiten: 8 . Gesamtanzahl Zimmer: 23 . Nutzfläche EG: ca. 154,73?m² (inkl. Waschmaschinenraum, Abstellräume, Heizungsraum, Öllager, Treppenhaus) . Stellplätze: 12 Außenstellplätze Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: . Whg 1 (66,23 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 2 (87,15 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum 1. Obergeschoss: . Whg 3 (67,97 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 4 (66,33 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 5 (92,92 m²): 4 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum 2. Obergeschoss: . Whg 6 (58,01 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad . Whg 7 (53,49 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 8 (75,82 m²): 4 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Die Abstellräume in den Wohnungen sowie die gemeinschaftlich genutzten Nutzflächen im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort für die Bewohner. Ein weiteres Highlight sind die 12 Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Ein solides, gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 23 Zimmern - ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit setzen. Optionales Gesamtpaket - für Visionäre & Investoren Wer über den Tellerrand hinaus denkt, hat hier die Chance auf ein außergewöhnliches Gesamtareal: Auf Wunsch kann zusätzlich ein benachbartes Sechsfamilienhaus mitsamt einem großzügigen Grundstück sowie einer historischen, reizvollen Mühle miterworben werden. Das gesamte Ensemble liegt auf einem beeindruckenden Gesamtareal von ca. 31.000?m² mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.105?m². Kaufpreis Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus + Sechsfamilienhaus + Mühle + 31.000?m²): 1.349.000?€ . Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten . Baujahr: ca. 1850 (ehemalige Mühle) . Umbauten & Modernisierungen: mehrfach, zuletzt Dachsanierung 2019 . Dach: neu gedeckt und gedämmt (2019) . Dämmung: ca. 8?cm Styropor-Wärmedämmverbundsystem . Heizung: Zentrale Ölheizung . Geschosse: 3 Vollgeschosse . Wohnfläche gesamt: ca. 573?m² (ca. 191?m² pro Geschoss) . Grundstück: 1.335?m² . Stellplätze: zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück . Kaufpreis: 399.000?€ . Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Highlights & Besonderheiten . Historische Nutzung als Mühle mit charakteristischer Bausubstanz . Großzügige, helle Wohneinheiten mit offenem Wohn-/Essbereich . Durchdachte Aufteilung mit ca. 191?m² Wohnfläche je Etage von 3 . Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück