Warmmiete 1.950 €
Zimmer 5
85131 Pollenfeld
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
165m² DHH, KfW 40+ mit smarthome Zur Vermietung steht eine DHH mit 165m² auf 3 Etagen in der Gemeinde Pollenfeld. Die Immobilie wurde 2021 nach kfw 40+ Standard gebaut und zum Mieterwechsel 2024 noch einmal vollständig instandgesetzt. Im EG findet sich ein großzügiges Wohnloft mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie eine möblierte Gästetoilette mit Dusche. Die Küche ist mit Keramik Arbeitsplatte, hochwertigen Miele Geräten sowie einem Bora Kochfeld mit Downdraft Dunstabzug ausgestattet. Im OG finden sich 3 Wohnräume mit jeweils rund 16m² sowie ein möbliertes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Zwei der Wohnräume erfüllen die Anforderungen für Homeoffice-/ Büroarbeitsplätze für jeweils 2 Personen. Im UG finden sich noch 2 weitere Wohnräume mit großer Fensterfläche sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, eine überdachte Terrasse und der angrenzende Gartenteil. Die Grünpflege kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Smarthome, Sicherheitstechnik, Keramikböden, Fußbodenheizung, Satelliten TV und Netzwerkanschluss in jedem Raum. VDSL bzw. ab mitte 2026 Glasfaser Internet. Die DHH ist als Niedrigenergiehaus nach kfw 40+ Standard gebaut und und mit zusätzlichen Elementen zur Schonung der natürlichen Ressourcen ausgestattet. Der Primärenergiebedarf lag 2024/2025 für Heizung und Warmwasser bei lediglich 12kWh/m². (sehr niedrig) Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehm temperierte saubere und frische Raumluft. Der Wasserverbrauch wird durch die Verwendung von gefiltertem Zisternenwasser für Toilettenspülung (und auf Wunsch auch für die Waschmaschine) deutlich reduziert. Das Leitungswasser ist im gesamten Haus mittels Wasserenthärtungsanlage nahezu Kalkfrei. In der Küche ist zusätzlich ein Trinkwasseranschluss ohne Enthärtung vorhanden. Strom kann über ein Mieterstrommodell für derzeit 26ct/kWh aus der Hauseigenen PV Anlage bzw. dem Batteriespeicher bezogen werden. Sie sparen sich dabei auch den Aufwand mit einem eigenen Stromanbieter. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen Eichstätt und dem Autobahnanschluss Altmühltal (A9), Mittig zwischen Eichstätt (10km), Pollenfeld (7km), Kipfenberg (11km) und Kinding (12km). Mietbeginn ist zum 1.1.2026. Bei Bedarf kann die Wohnung jedoch schon vorab bezogen werden. Elektroanschlüsse/Lampenmontage werden durch den Vermieter beauftragt und bezahlt. Eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge kann auf Wunsch gegen Kostenübernahme installiert werdenSo funktioniert es
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