Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
38729 Wallmoden
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Fachwerkhaus aus ca. 1900 überzeugt durch seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert, weist inzwischen jedoch wieder Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Eine kurzfristige Nutzung ist auch nach einer Renovierung möglich, eine umfassende - insbesondere energetische - Sanierung bietet jedoch deutliches Wertsteigerungspotenzial.Aktuell stehen ca. 360 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten, davon 1 vermietet) sowie ca. 172 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 542 m². Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Umnutzung in 2-3 zusätzliche Wohnungen. Zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.Im renovierten, nicht sanierten Zustand ist eine Nettokaltmiete von ca. 6,50 €/m² realistisch, im sanierten Zustand min. 9,00 €/m². Abhängig vom Investitionsumfang lässt sich eine Rendite von ca. 5,5-7 % darstellen. Derzeit ist nur noch eine Wohneinheit für 430 € Kaltmiete vermietet, alle weiteren Einheiten sowie die Gewerbefläche sind leerstehend.Ein ideales Objekt für Sanierer, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Investoren, die ein charmantes Bestandsgebäude mit klaren Ausbau-, Umnutzungs- und Ertragsperspektiven suchen.Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beantragt.So funktioniert es
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