Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Schwabach – großzügige Doppelhaushälfte mit Waldanschluss In 91126 Schwabach (Schwarzach 5) erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, großem Garten und direktem Zugang zum Wald – perfekt für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Fakten im Überblick: Ursprüngliche Wohnfläche: ca. 137 m² Dachgeschoss: ausbaufähig Keller vorhanden Grundstücksanteil: ca. 693 m² (Gesamt 1385m² als Gemeinschaftseigentum) Zzgl. Waldstück ca. 537 m² (Gemeinschaftseigentum) Gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus (ehemals Saunahaus) Ölheizung und Kleinkläranlage (gemeinschaftlich genutzt) Die betroffene Haushälfte ist vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Sie haben die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und energetischen Standard eigenständig zu planen. Auf den Originalplänen ist die angebotene Haushälfte in grün dargestellt. Die Sanierungsmaßnahmen sind im Rahmen der Teilungserklärung möglich. Da es sich um eine WEG-geteilte Doppelhaushälfte handelt, sind bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum mit der Eigentümerin der anderen Haushälfte abzustimmen. Preis: Das Objekt wird zum Grundstückswert von ca. 318.000 € angeboten (Bodenrichtwert: 460 €/m², Stand 01.01.2024). Besichtigung: Erleben Sie die Möglichkeiten vor Ort – gerade für Familien erschließt sich das volle Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung. Förderung: Nutzen Sie attraktive Förderungen – bis zu 70 % Zuschuss & günstige Kredite möglich! Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Heizungstausch) über BAFA/KfW mit bis zu 70 % Zuschuss Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit KfW-261-Kredit (bis 150.000 €, Tilgungszuschuss 5–45 %) BAFA übernimmt Planung & Fachbegleitung mit bis zu 50 % Zuschuss Steuerbonus von bis zu 20 % auf Sanierungskosten (max. 200.000 €) Ein Energieeffizienz-Experte begleitet Sie durch das Förderverfahren – von der Antragstellung bis zur Umsetzung. Alle Fördermittel müssen vor Beginn der Maßnahmen beantragt werden! Garten, Keller Bemerkungen: Meine Haushälfte ist vollständig entkernt und kann entsprechend neu aufgebaut werden. Die dafür notwendigen Sanierungsmaßnahmen sind im Rahmen der Teilungserklärung erlaubt. Da es sich um eine WEG-geteilte Doppelhaushälfte handelt, sind bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum mit der Eigentümerin der anderen Haushälfte abzustimmen.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schwarzach, einem idyllischen Ortsteil von Schwabach, ca. 12 km südlich von Nürnberg. Umgeben von Waldflächen, nahe dem Zusammenfluss von Rednitz und Schwarzach. Gute Anbindung über Staatsstraße 2239 zur B2 und Autobahn A6, regelmäßige ÖPNV-Verbindungen (VGN-Linie 678) nach Schwabach und Feucht. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen ORO Center.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Thiem - privater Anbieter